올해 1~9월 22만여명 주거이동
평택-광명-화성 등 경기 남부 몰려
경기 집값 상승률 8주째 서울 추월
올해 1∼9월 서울에서 경기로 빠져나간 인구가 전년 동기 대비 40% 늘었다. 서울 집값과 전월세 가격이 동반 상승하면서 상대적으로 주거비 부담이 덜한 경기 지역으로 매수 수요가 이동하고 있다는 분석이 나온다.
11일 국가데이터처 국내인구이동통계에 따르면 올해 1∼9월 서울에서 경기로 이동한 인구는 22만3416명으로 전년 동기(21만2715명)보다 1만701명(5.0%) 증가했다. 반면 경기에서 서울로 이동한 인구는 18만5022명으로 전년 동기(18만5341명)보다 319명(0.2%) 줄었다. 결과적으로 이 기간 서울에서 경기로 향한 순이동은 3만8394명으로 전년 동기(2만7374명) 대비 1만1020명(40.3%) 증가했다.
올해 1분기(1∼3월) 서울에서 경기로 순이동한 인구는 9813명으로 전년 동기(5869명) 대비 67.2% 늘었다. 2분기(4∼6월)는 1만5555명, 3분기(7∼9월)는 1만3026명으로 전년 동기 대비 각각 30.3%, 36.2% 증가했다.
경기 시군 가운데 서울을 비롯해 전국에서 순유입된 인구가 가장 많은 곳은 평택(1만2640명)이었다. 파주(1만409명)를 제외하면 광명(8952명), 화성(6965명), 의왕(6272명), 오산(5544명) 등 경기 남부권에 순유입이 몰렸다.
서울에서 경기로 이동하는 인구가 증가하는 배경으로는 서울 내 주거비 급등이 거론된다. 한국부동산원에 따르면 올 들어 이달 첫째 주까지 서울 구로구 아파트값은 13.32% 올랐는데 전년 동기(2.56%) 대비 5배 수준이고, 전세는 9.31% 올라 전년 동기(1.16%)의 8배가량 올랐다. 금천구, 관악구, 노원구 등 중저가 아파트가 밀집한 지역에서도 매매·전세가격이 동반 상승하면서 주거비 부담을 느낀 수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 경기 지역으로 눈을 돌리고 있다는 분석이다.
이 과정에서 경기 아파트값이 상승 압력을 받고 있다는 해석도 나온다. 경기 아파트값 상승률은 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)보다 높았고, 8주 연속 서울 아파트값 상승률을 웃돌았다. 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형은 주택담보대출을 최대 6억 원까지 받을 수 있어 매매 성사 시 신고가를 경신하는 사례도 이어지고 있다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “본인이 거주하던 지역에서 주거비가 오르는 것을 느끼는 세입자가 인근 외곽 지역에서 주택을 매수하는 사례가 나오고 있다”며 “당분간 이런 추세가 지속될 것으로 보인다”고 전망했다.
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