전국 오피스텔 전세가율(집값 대비 전셋값)이 85%를 넘어 2011년 통계 작성 이후 최고치를 기록했다. 특히 전용면적 30㎡ 이하 초소형 오피스텔은 전세가율이 89.9%에 달했다. 서울을 중심으로 아파트 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 ‘트리플 강세’가 나타나면서, 상대적으로 자금 부담이 적은 오피스텔에 거주하려는 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다.
한동안 침체됐던 연립·다세대주택(빌라) 시장도 최근 전월세 수요가 몰리며 다시 들썩이고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울의 연립·다세대주택 전셋값은 올해 9월까지 누적 상승률이 4.7%로 지난해 같은 기간 상승률(1.0%)을 크게 웃돌았다. 전세가율도 반등해 서울 일부 자치구에선 80%에 육박한다.
문제는 빌라·오피스텔의 매매가와 전세보증금의 차이가 좁아질수록 전세사기가 재연될 위험이 커진다는 점이다. 4년 전 ‘빌라왕’ 등으로 불렸던 전세사기범들은 자기 돈을 거의 들이지 않는 ‘무자본 갭투자’ 방식으로 주택을 대거 사들였다. 빌라의 시세 파악이 어렵다는 점을 악용해 집값을 부풀린 뒤 매매가에 육박하거나, 이를 웃도는 전세보증금을 받아 빼돌린 것이다. 임대차 계약이 끝나면 명의상 집주인인 ‘바지 임대인’을 파산시키고 집은 경매로 넘겨 세입자들이 전 재산과 다름없는 보증금 중 상당액을 잃게 했다. 정부가 공식 파악한 ‘전세사기 피해자’만 4만1559명이고 피해자 4명 중 3명이 20, 30대 청년이다.
전세사기 위험은 다시 커지는데 이를 막기 위한 대비는 여전히 미흡하다. 전입신고 당일부터 임차인의 대항력이 생기도록 하는 주택임대차보호법 개정안 등 전세사기 예방 법안 상당수가 국회 문턱을 넘지 못하고 있다. 임차인이 보증금을 주택도시보증공사(HUG)에 예치하면 임대인에게 월세 수익을 주는 안심신탁 역시 수차례 시행이 연기됐다.
치솟는 아파트 전월세 가격을 감당하지 못해 울며 겨자 먹기로 비아파트로 눈을 돌린 이들이 전세보증금을 떼인 뒤 극단적 선택으로 내몰리는 비극이 되풀이되어선 안 된다.