뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원에 매입한 서울 용산구 한남더힐 펜트하우스가 법원 경매로 넘어간 것으로 알려진 가운데 자본 50억 원으로 400억 원 규모의 무리한 부동산 투자로 인해 자금난에 빠진 결과라는 분석이 나왔다.최근 사회관계망서비스(SNS)와 온라인 커뮤니티에는 ‘옥주현 한남더힐 경매 사태’에 대해 옥 씨의 부동산 투자 과정과 경매에 이르게 된 배경을 분석한 게시물이 올라왔다.A 씨는 “한마디로 정리하자면 자본 50억으로 400억 튀겼다가 청산당한 것”이라며 “자본주의에서 레버리지는 부를 늘리는 수단이지만 반대로 무리하게 진행할 경우 파산은 한순간이다”라고 주장했다.A 씨는 옥주현이 2022년 서울 강남구 신사동 토지를 200억 원에 매입하면서 자기자본 50억 원에 나머지 75%를 대출로 조달했다고 설명했다.이후 공사비 32억 원을 들여 근린생활시설 건물을 완공한 뒤 준공 담보대출로 160억 원을 조달했고, 이듬해 리파이낸싱(차환)을 통해 대출금을 20억 원 증액했